সারাদেশে চালু হলো নতুন জমা খারিজ পদ্ধতি! ভূমি মালিকদের যা করতে হবে

 

সারাদেশে একযোগে নতুন জমা খারিজ (নামজারি) পদ্ধতি চালু করেছে। এখন থেকে প্রতিটি ভূমি মালিককে এই নতুন নিয়মে জমা খারিজ করতে হবে। এতে ভূমি মালিকদের জন্য যেমন কিছু সুবিধা থাকছে, তেমনি যারা আগে থেকেই যৌথ খতিয়ান থেকে আলাদা হয়ে গিয়েছিলেন, তাদের জন্য জটিল পরিস্থিতিও তৈরি হয়েছে।

যৌথ খতিয়ানের জটিলতা

অনেকেই পূর্বে যৌথ খতিয়ানের অংশ থেকে তাদের প্রাপ্য অংশ অনুযায়ী আলাদা হয়ে নামজারি করেছিলেন। কিন্তু নতুন নিয়মে তাদের ক্ষেত্রে সমস্যা দেখা দিয়েছে। কারণ মৌখিক আপস-মীমাংসা বা পারিবারিক বণ্টননামার ভিত্তিতে জমি বণ্টন করলেও সেটা রেজিস্ট্রেশন না করলে পরবর্তীতে বিরোধ দেখা দেয়। অনেক সময় নতুন ক্রেতা জমি কিনলেও অন্য অংশীদাররা আপত্তি জানায়, যা মামলা পর্যন্ত গড়ায়। এসব বিরোধ নিরসন ও ভূমি মালিকদের সুরক্ষায় সরকার নতুন নিয়ম চালু করেছে।

উত্তরাধিকার সূত্রে জমির মালিকদের করণীয়

যারা উত্তরাধিকার সূত্রে জমির মালিক হয়েছেন এবং এখনো নামজারি করেননি, তাদের জন্য দুটি পদ্ধতি রাখা হয়েছে—
১. সম্মিলিত নামজারি: সব ওয়ারিশ একসঙ্গে উত্তরাধিকার সনদ সংগ্রহ করে যৌথ খতিয়ানের ভিত্তিতে নামজারি করতে পারবেন।
২. বণ্টননামা দলিল: যদি কোনো ওয়ারিশ এককভাবে জমি নিজের নামে নিতে চান, তবে অবশ্যই বণ্টননামা দলিল করতে হবে। এতে বিরোধ দেখা দিলে সংশ্লিষ্ট আদালতে বণ্টন মামলা (পার্টিশন স্যুট) করা যাবে। নির্দেশনা অনুযায়ী এ ধরনের মামলা ১-২ বছরের মধ্যে নিষ্পত্তি করতে হবে।

দলিলসূত্রে জমির মালিকদের করণীয়

যারা দলিলসূত্রে জমি কিনেছেন কিন্তু এখনো নামজারি করেননি, তাদের জন্যও সরকারের নতুন নির্দেশনা এসেছে। শুধুমাত্র দলিলের ভিত্তিতে আর জমির মালিকানা রেকর্ড করা যাবে না। নামজারি করে খাজনা প্রদানের রসিদ জমা দিতে হবে।

কীভাবে নামজারি করবেন?

ভূমি মালিকরা এখন অনলাইনে আবেদন করতে পারবেন। এজন্য land.gov.bd ওয়েবসাইটে প্রবেশ করে নামজারির জন্য আবেদন করতে হবে। আবেদনের পর এসিল্যান্ড (এসএল) অফিস থেকে শুনানির তারিখ জানানো হবে। নির্ধারিত তারিখে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র নিয়ে হাজির হতে হবে। সবকিছু ঠিক থাকলে নামজারি অনুমোদন করা হবে।

সতর্কবার্তা

জানা গেছে, যারা নির্ধারিত নিয়মে নামজারি করবেন না, তারা ভবিষ্যতে মালিকানা হারাতে পারেন। রেকর্ডে নাম না থাকলে জমির প্রকৃত মালিকানা আইনি স্বীকৃতি পাবে না।

অতএব, ভূমি মালিকদের দ্রুত নতুন জমা খারিজ পদ্ধতিতে নামজারি সম্পন্ন করার আহ্বান জানিয়েছে ভূমি মন্ত্রণালয়।

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

জমি খারিজ করেনি যারা, তাদের জন্য বড় তিন সুখবর!

Image
  জমি খারিজ করেনি যারা, তাদের জন্য বড় তিন সুখবর! ভূমি মন্ত্রণালয় ভূমি নামজারি (মিউটেশন) প্রক্রিয়া আরও সহজ ও দুর্নীতিমুক্ত করতে তিনটি যুগান্তকারী পদক্ষেপ নিয়েছে । নতুন এই নির্দেশনায় বলা হয়েছে, জমির প্রকৃত মালিক যেন আর কোনো হয়রানির শিকার না হন এবং দুর্নীতিগ্রস্ত কর্মকর্তারা যেন সুযোগ না পান—সেই লক্ষ্যে নামজারির প্রতিটি ধাপে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা হবে। নতুন তিনটি পদক্ষেপ হলো: সাধারণ নামজারির নতুন নির্দেশনা: নথি পূর্ণ থাকলে আবেদন খারিজ করা যাবে না যেসব ব্যক্তি নতুনভাবে জমি কিনেছেন এবং মালিকানা ভোগ করছেন, তাঁদের জন্য বিদ্যমান নামজারি পদ্ধতিতে কিছু গুরুত্বপূর্ণ নির্দেশনা সংযোজন করা হয়েছে। আবশ্যক নথিপত্র: দলিলের মূল কপি (সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে সৃষ্ট রেজিস্ট্রিকৃত দলিল) বায়া দলিল বা পূর্ব মালিকের মালিকানা প্রমাণ সম্পত্তি হস্তান্তরের সময় পর্যন্ত পরিশোধিত খাজনা রশিদ বর্তমান নকশা ও ম্যাপ (যদি প্রযোজ্য হয়) আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয়পত্র ও দুই কপি পাসপোর্ট ছবি পূর্ব মালিকের ছবি ও পরিচয়পত্রের কপি এই নথিগুলো না থাকলে আবেদন খারিজ হতে পারে। তবে যদি কিছু ভুল থাকে বা তথ্য অসম্পূর্ণ হয়, সংশোধনের সুযোগ রেখ...
Read more

W পজিশনে বাচ্চাকে বসতে দেখলে সাথে সাথে থামাবেন

Image
  বাচ্চারা জানে না কোন জিনিসটা তাদের জন্য ভাল এবং কোন জিনিসটা তাদের জন্য খারাপ। উদাহরণসরূপ বলা যায় প্লাস্টিকের খেলনা কামড়ানো, মাটি মুখে দেয়া, মাটিতে খেলা, ধারালো কোন কিছু দিয়ে খেলা অবশ্যই ভাল কিছুর মধ্যে পড়ে না। আপনি যতই তাদের সুরক্ষিত রাখতে চান না কেন, তারা এগুলো করতে চাইবেই। তারা মূলত জানে না এসব করার ফলে তাদের কি কি অসুবিধা হতে পারে। তাই তাদের সবসময় বড়দের নজরদারির ভেতর রাখতে হয়। বাচ্চাদের কোন ক্ষতি হোক আমরা কেউই তা চাই না, তাই যদি কখনও কোন বাচ্চাকে W পজিশনে বসতে দেখেন সাথে সাথে তাকে থামাবেন! কেন? চলুন জেনে আসি- আপনি হয়তো ভাবছেন এভাবে বসলে ক্ষতিটা কি? আগে আপনাদের বসার ধরণটা ব্যাখ্যা করি। এই বিশেষ পজিশনে বসলে পায়ের গোড়ালি শরীরের পেছনের দিকে এবং হাঁটু সামনের দিকে থাকে। হাঁটুর অংশে একটা V এর আকৃতি নেয় এবং দুই পা মিলিয়ে W এর আকার নেয়। এখন বলবো এভাবে বসার ফলে কি কি ক্ষতি হতে পারে। প্রথমত, এভাবে বসলে খুব জলদি শরীরে ক্লান্তি চলে আসে। কারণ এভাবে বসলে প্রচুর শক্তি খরচ হয়। তাই বাচ্চারা অলস অনুভব করবে! এটা বাচ্চাদের পায়ের অঞ্চলকে ক্ষতিগ্রস্ত করবে। পায়ের পেশিকে টান টান করে দিবে যা বাচ্চাদের ...
Read more

দাঁ’তের গর্ত কেন হয়, আর গর্ত হলে আপনি কী করবেন জেনে নিন

Image
  আমাদের অতি মূল্যবান সম্পদ দাঁত। বর্তমানে দাঁত ক্ষয় ও দাঁতে ছিদ্র হওয়া একটি সাধারণ সমস্যা হয়ে দাঁড়িয়েছে। সাধারণত শিশু, টিনএজার ও বয়স্কদের এই সমস্যাটি বেশি হতে দেখা যায়। ব্যাকটেরিয়ার সংক্রমণ ের ফলেই দাঁত ক্ষয় হয়ে থাকে। ঘন ঘন স্ন্যাক্স ও ড্রিঙ্কস খাওয়া, অনেকক্ষণ যাবত দাঁতের মধ্যে খাবার লেগে থাকা, ফ্লোরাইড এর অপর্যাপ্ততা, মুখ ড্রাই থাকা, মুখের স্বাস্থ্যবিধি না মানা, পুষ্টির ঘাটতি এবং ক্ষুধামন্দার সমস্যা থাকা ইত্যাদি কারণে দাঁতে গর্ত ও দাঁত ক্ষয় রোগ হয়ে থাকে। দাঁতের মধ্যে নানা কারণে গর্ত হতে পারে। যেমন দন্তক্ষয় বা ডেন্টাল ক্যারিজ, দাঁত ভে’ঙে গিয়ে কিংবা রুট ক্যানেল চিকিত্সার জন্যও গর্ত হয়ে যায় দাঁত। দাঁতের মধ্যে গর্ত বা ক্যাভিটি হলে তাতে ময়লা, খাদ্যকণা ইত্যাদি জমে সংক্রমণ হয়। দাঁতে ব্যথা করে ও শিরশির অনুভূতি শুরু হয়। শিশুদের এই গর্ত বা ক্যাভিটি হলে তারা ব্যথায় কষ্ট পায় ও কিছু খেতে গেলেই দাঁত শিরশির করে ওঠে। ডেন্টাল ক্যারিজ প্রাথমিক অবস্থায় খুবই ছোট কালো গর্তের মতো দেখায়। এই কালো গর্ত দাঁতে তৈরি হলেও ব্যথা অনুভূত হয় না। তাই শিশুরাতো বটেই, প্রাপ্তবয়স্করাও পারে ন...
Read more