নতুন ভূমি আইনে যেসব কাগজপত্র না থাকলে হারাতে হবে জমি

 

নতুন ভূমি আইন কার্যকরের পর জমি সংক্রান্ত বিরোধ ও মামলার ঝুঁকি আরও বেড়ে গেছে। বিশেষ করে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র না থাকলে ভবিষ্যতে জমি হারানোর সম্ভাবনা রয়েছে। এই পরিস্থিতি থেকে রক্ষা পেতে জমির মালিকদের জন্য এখনই সতর্ক হওয়া জরুরি।

গাজীপুরে স্ত্রী- সন্তানকে হত্যা*র পর স্বামীর আত্মহ*ত্যা
ভূমি সংক্রান্ত বিষয়গুলোর বৈধতা প্রমাণ করার জন্য কিছু মূল দলিল অপরিহার্য। জমির দখল, মালিকানা ও বিক্রয়ের ক্ষেত্রে সঠিক দলিল না থাকলে দীর্ঘমেয়াদি সমস্যা তৈরি হতে পারে।

জমির মালিকানা নির্ধারণে মূল দলিল

জমি ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে রেজিস্ট্রার অফিসে স্ট্যাম্পে সই করা চুক্তিপত্রই হলো প্রধান দলিল। পূর্ববর্তী দলিলকে বায়া দলিল বলা হয়। জেলা রেজিস্ট্রার অফিস থেকে এ দলিলের কপি সংগ্রহ করা যায়।

পর্চা ও খতিয়ান

সরকারি জরিপের ভিত্তিতে জমি সংক্রান্ত নথিকে খতিয়ান বলা হয়। জমির মালিকের সংগ্রহকৃত অনুলিপি হলো পর্চা। এটি জমির বৈধ মালিকানা প্রমাণে গুরুত্বপূর্ণ।

দাখিলা (খাজনা রশিদ)

ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা প্রদানের পরে তহসিল অফিস থেকে প্রদত্ত রশিদই হলো দাখিলা। জমি বিক্রয়ের সময় দাখিলা দেখানো বাধ্যতামূলক। খাজনা মওকুফ থাকলেও দুই টাকা দিয়ে দাখিলা সংগ্রহ সম্ভব।

ওয়ারিশ সনদ ও সাকসেসন সার্টিফিকেট

উত্তরাধিকার সূত্রে জমি পেতে ওয়ারিশ বা উত্তরাধিকার সনদ প্রয়োজন। ইউপি চেয়ারম্যান, পৌরসভা বা সিটি করপোরেশনের মেয়রের মাধ্যমে ইস্যু করা হয়। আদালতের মাধ্যমে ইস্যুকৃত উত্তরাধিকার সনদকে সাকসেসন সার্টিফিকেট বলা হয়।

মিউটেশন (নামজারি) কপি

জমির মালিকানা পরিবর্তনের সরকারি রেকর্ড হিসেবে সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে মিউটেশন করতে হয়। এটি জমির মালিকানা প্রতিষ্ঠায় অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

আদালতের রায় ও ডিক্রি

ভূমি সংক্রান্ত বিরোধ আদালতের মাধ্যমে নিষ্পত্তি হলে সেই রায় বা ডিক্রি চূড়ান্ত দলিল হিসেবে গণ্য হয়।

মৌজা ম্যাপ ও খণ্ডচিত্র

মৌজা ম্যাপ জমির একাধিক খণ্ডচিত্রের ভিজ্যুয়াল প্রতিচ্ছবি। এটি জেলা প্রশাসকের অফিসে সংরক্ষিত থাকে এবং ফি দিয়ে সংগ্রহ করা যায়। জমির সীমানা ও অবস্থান বোঝার জন্য এটি অপরিহার্য।

সচেতনতা জরুরি: নতুন ভূমি আইনের বাস্তবতায় জমির দখল, মালিকানা ও ব্যবহার নিশ্চিত করতে উপরোক্ত নয়টি দলিল যথাযথভাবে সংরক্ষণ করা আবশ্যক। অপরিহার্য দলিল না থাকলে শুধু জমি নয়, প্রজন্মের অর্জনও হারানোর ঝুঁকি তৈরি হতে পারে।

আপনার মতামত লিখুনঃ

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

জমি খারিজ করেনি যারা, তাদের জন্য বড় তিন সুখবর!

Image
  জমি খারিজ করেনি যারা, তাদের জন্য বড় তিন সুখবর! ভূমি মন্ত্রণালয় ভূমি নামজারি (মিউটেশন) প্রক্রিয়া আরও সহজ ও দুর্নীতিমুক্ত করতে তিনটি যুগান্তকারী পদক্ষেপ নিয়েছে । নতুন এই নির্দেশনায় বলা হয়েছে, জমির প্রকৃত মালিক যেন আর কোনো হয়রানির শিকার না হন এবং দুর্নীতিগ্রস্ত কর্মকর্তারা যেন সুযোগ না পান—সেই লক্ষ্যে নামজারির প্রতিটি ধাপে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা হবে। নতুন তিনটি পদক্ষেপ হলো: সাধারণ নামজারির নতুন নির্দেশনা: নথি পূর্ণ থাকলে আবেদন খারিজ করা যাবে না যেসব ব্যক্তি নতুনভাবে জমি কিনেছেন এবং মালিকানা ভোগ করছেন, তাঁদের জন্য বিদ্যমান নামজারি পদ্ধতিতে কিছু গুরুত্বপূর্ণ নির্দেশনা সংযোজন করা হয়েছে। আবশ্যক নথিপত্র: দলিলের মূল কপি (সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে সৃষ্ট রেজিস্ট্রিকৃত দলিল) বায়া দলিল বা পূর্ব মালিকের মালিকানা প্রমাণ সম্পত্তি হস্তান্তরের সময় পর্যন্ত পরিশোধিত খাজনা রশিদ বর্তমান নকশা ও ম্যাপ (যদি প্রযোজ্য হয়) আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয়পত্র ও দুই কপি পাসপোর্ট ছবি পূর্ব মালিকের ছবি ও পরিচয়পত্রের কপি এই নথিগুলো না থাকলে আবেদন খারিজ হতে পারে। তবে যদি কিছু ভুল থাকে বা তথ্য অসম্পূর্ণ হয়, সংশোধনের সুযোগ রেখ...
Read more

W পজিশনে বাচ্চাকে বসতে দেখলে সাথে সাথে থামাবেন

Image
  বাচ্চারা জানে না কোন জিনিসটা তাদের জন্য ভাল এবং কোন জিনিসটা তাদের জন্য খারাপ। উদাহরণসরূপ বলা যায় প্লাস্টিকের খেলনা কামড়ানো, মাটি মুখে দেয়া, মাটিতে খেলা, ধারালো কোন কিছু দিয়ে খেলা অবশ্যই ভাল কিছুর মধ্যে পড়ে না। আপনি যতই তাদের সুরক্ষিত রাখতে চান না কেন, তারা এগুলো করতে চাইবেই। তারা মূলত জানে না এসব করার ফলে তাদের কি কি অসুবিধা হতে পারে। তাই তাদের সবসময় বড়দের নজরদারির ভেতর রাখতে হয়। বাচ্চাদের কোন ক্ষতি হোক আমরা কেউই তা চাই না, তাই যদি কখনও কোন বাচ্চাকে W পজিশনে বসতে দেখেন সাথে সাথে তাকে থামাবেন! কেন? চলুন জেনে আসি- আপনি হয়তো ভাবছেন এভাবে বসলে ক্ষতিটা কি? আগে আপনাদের বসার ধরণটা ব্যাখ্যা করি। এই বিশেষ পজিশনে বসলে পায়ের গোড়ালি শরীরের পেছনের দিকে এবং হাঁটু সামনের দিকে থাকে। হাঁটুর অংশে একটা V এর আকৃতি নেয় এবং দুই পা মিলিয়ে W এর আকার নেয়। এখন বলবো এভাবে বসার ফলে কি কি ক্ষতি হতে পারে। প্রথমত, এভাবে বসলে খুব জলদি শরীরে ক্লান্তি চলে আসে। কারণ এভাবে বসলে প্রচুর শক্তি খরচ হয়। তাই বাচ্চারা অলস অনুভব করবে! এটা বাচ্চাদের পায়ের অঞ্চলকে ক্ষতিগ্রস্ত করবে। পায়ের পেশিকে টান টান করে দিবে যা বাচ্চাদের ...
Read more

দাঁ’তের গর্ত কেন হয়, আর গর্ত হলে আপনি কী করবেন জেনে নিন

Image
  আমাদের অতি মূল্যবান সম্পদ দাঁত। বর্তমানে দাঁত ক্ষয় ও দাঁতে ছিদ্র হওয়া একটি সাধারণ সমস্যা হয়ে দাঁড়িয়েছে। সাধারণত শিশু, টিনএজার ও বয়স্কদের এই সমস্যাটি বেশি হতে দেখা যায়। ব্যাকটেরিয়ার সংক্রমণ ের ফলেই দাঁত ক্ষয় হয়ে থাকে। ঘন ঘন স্ন্যাক্স ও ড্রিঙ্কস খাওয়া, অনেকক্ষণ যাবত দাঁতের মধ্যে খাবার লেগে থাকা, ফ্লোরাইড এর অপর্যাপ্ততা, মুখ ড্রাই থাকা, মুখের স্বাস্থ্যবিধি না মানা, পুষ্টির ঘাটতি এবং ক্ষুধামন্দার সমস্যা থাকা ইত্যাদি কারণে দাঁতে গর্ত ও দাঁত ক্ষয় রোগ হয়ে থাকে। দাঁতের মধ্যে নানা কারণে গর্ত হতে পারে। যেমন দন্তক্ষয় বা ডেন্টাল ক্যারিজ, দাঁত ভে’ঙে গিয়ে কিংবা রুট ক্যানেল চিকিত্সার জন্যও গর্ত হয়ে যায় দাঁত। দাঁতের মধ্যে গর্ত বা ক্যাভিটি হলে তাতে ময়লা, খাদ্যকণা ইত্যাদি জমে সংক্রমণ হয়। দাঁতে ব্যথা করে ও শিরশির অনুভূতি শুরু হয়। শিশুদের এই গর্ত বা ক্যাভিটি হলে তারা ব্যথায় কষ্ট পায় ও কিছু খেতে গেলেই দাঁত শিরশির করে ওঠে। ডেন্টাল ক্যারিজ প্রাথমিক অবস্থায় খুবই ছোট কালো গর্তের মতো দেখায়। এই কালো গর্ত দাঁতে তৈরি হলেও ব্যথা অনুভূত হয় না। তাই শিশুরাতো বটেই, প্রাপ্তবয়স্করাও পারে ন...
Read more